Как и зачем делать строительную экспертизу

Реконструкция существующего здания или сооружения представляет собой целый комплекс строительно-монтажных мероприятий, цель которых – изменить существующие условия эксплуатации или улучшить функциональные характеристики объекта, подлежащего реконструкции, и, тем самым, предотвратить его преждевременный снос.  В процессе реконструкции здание может приобрести новые помещения, этажи, пристройки, а значит расширить или сузить занимаемую площадь, равно как увеличить или уменьшить свою высоту.

К числу основных причин реконструкции здания относятся:

  • увеличение производственных мощностей;
  • изменение технологической оставляющей в существующем сооружении;
  • естественный износ строительного сооружения;
  • стремление довести технико-экономические показатели до уровня современных стандартов качества.

Прежде чем приступить к проектированию реконструкции здания или сооружения специалисты компании «Фикоте Инжиниринг» проводят обследование для определения уровня износа существующих элементов здания или сооружения. Решение о замене или ремонте существующих элементов принимается после оценки текущего положения исправности инженерных систем, ограждающих конструкций и несущих компонентов строительного сооружения.

Поскольку процесс реконструкции влечет за собой изменение геометрических параметров здания, которое может быть выражено изменением высоты или объема площади сооружения путем добавления этажей, пристроек и т.д. – важно провести расчеты отклонений от предельных параметров реконструкции. Особое внимание должно быть уделено объектам капитального строительства, которые, по сути, представляют собой незавершенные строительные объекты.

Проектирование капитального ремонта, в отличие от проектирования реконструкции не влияет на безопасность здания и, соответственно, не требует от профессионалов скрупулезного подхода. В зависимости от того, насколько ответственно проектная компания подойдет к составлению проекта реконструкции здания, будет обеспечена безопасность эксплуатации реконструируемого здания, его устойчивость к разрушениям в результате природных воздействий или деятельности человека.

ПОЭТАПНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ

Проектирование реконструкции здания, как любой другой инженерный процесс логичнее всего проводить поэтапно, чтобы не допустить ошибок во время реализации проекта, которые могут привести к неисправимым последствиям. Мы будем рассматривать четыре основных этапа:

  1. предпроектная стадия;
  2. обследование здания или сооружения;
  3. инструментальное исследование;
  4. разработка проекта реконструкции.

Первый этап помогает понять, глядя на общую ситуацию, какие работы необходимо провести в первую очередь и какие задачи должна будет решить проводимая реконструкция. Также на первом этапе готовится технико-экономическое обоснование целесообразности и хозяйственной необходимости реконструкции зданий и сооружений.

Второй и третий этапы непосредственно связаны с выездом проектной команды на строительный объект для детального «погружения» и получения реальной картины нынешнего состояния сооружения. Четвертый этап предполагает анализ исходной документации об объекте и данные, полученные в ходе полевых работ, которые будут положены в основу финального проекта реконструкции.

Кроме того, во время подготовки финального проекта должны будут учтены, рассмотрены и проработаны следующие пункты:

  • переустройство сооружения;
  • модификация вида кровли;
  • изменение габаритов здания или сооружения;
  • коррекция и (если потребуется) постройка инженерных сооружений;
  • улучшение технических параметров здания;
  • включение в проект новых элементов;
  • формирование площади, учет требований для пристроек;
  • описание требований и условий для возведения мансарды или чердака.

Негосударственная строительная экспертиза по этой ссылке.***

Пинг не поддерживается.

Оставить комментарий

Подтвердите, что Вы не бот — выберите самый большой кружок: